Η απόκτηση ακινήτων σε διαφορετικές χώρες έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά. Στην Ταϊλάνδη, οι αλλοδαποί πολίτες μπορούν να αγοράσουν διαμερίσματα σε πολυκατοικίες (συγκυριαρχίες), αλλά η αγορά ενός σπιτιού είναι λίγο πιο περίπλοκη διαδικασία. Ένας ξένος, ως ιδιώτης, δεν μπορεί να κατέχει νόμιμη γη στην Ταϊλάνδη (στην οποία στεγάζεται το σπίτι). Η εξαίρεση είναι ξένοι επενδυτές που έχουν επενδύσει 40 εκατομμύρια μπατ στην οικονομία της Ταϊλάνδης. Έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα οικόπεδο. Και αυτό δεν είναι πολύ μεγάλο. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο περίπλοκα και όχι μόνο ένας εκατομμυριούχος ενός δολαρίου μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη.
Το περιεχόμενο του άρθρου
- 1 Πού να ξεκινήσετε, επιλέγοντας ένα σπίτι
- 2 Τύποι σπιτιών
- 3 Διαδικασία συναλλαγής, σύμβαση, διατυπώσεις
- 4 Επιλογές διακόσμησης σπιτιού για αλλοδαπούς
- 5 Ακολουθία των επίσημων διαδικασιών αγοράς
Πού να ξεκινήσετε, επιλέγοντας ένα σπίτι
Μπορεί να φαίνεται ότι η επιλογή ενός σπιτιού είναι σωστή για εσάς. Εξάλλου, ξέρετε τι χρειάζεστε. Στην πραγματικότητα, αυτή η διαδικασία είναι μάλλον θλιβερή και μακρά. Αρχικά, τουλάχιστον, πρέπει να αποφασίσετε για την περιοχή. Είναι προτιμότερο να ταξιδεύετε σε όλα τα σημεία ενδιαφέροντος για εσάς ως τουρίστας εκ των προτέρων, για να εκτιμήσετε κατά προσέγγιση την υποδομή και την ατμόσφαιρά τους. Φυσικά, μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα σπίτι από απόσταση, με βάση μια περιγραφή στο Διαδίκτυο ή σε ένα μεσιτικό γραφείο. Όμως ο κίνδυνος μιας αποτυχημένης αγοράς και η τιμή σε αυτήν την περίπτωση θα είναι πολύ υψηλότερος. Επιλέξτε, για παράδειγμα, ένα σπίτι στην παραλία, από το εξώφυλλο, αλλά στην πραγματικότητα θα υπάρχει κάποια χέρσα περιοχή με σκουπίδια ή πάρκινγκ αλιευτικών σκαφών.
Πώς να βρείτε ενδιαφέρουσες προσφορές σπιτιών; Υπάρχουν πολλές επιλογές. Μπορείτε να ξεκινήσετε αναζητώντας στο Διαδίκτυο. Τόσο στη Ρωσία όσο και στην Ταϊλάνδη, υπάρχουν πολλά μεσιτικά γραφεία που προσφέρουν τις υπηρεσίες τους. Μπορείτε επίσης να παρακολουθήσετε διαφημίσεις για την πώληση σπιτιών από άτομα στο κοινωνικό δίκτυο. δίκτυα ή σε τοπικές εφημερίδες. Και μπορείτε ακόμη «κλοτσιές» - Περιηγηθείτε στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν, παρακολουθήστε διαφημίσεις για σπίτια προς πώληση, ρωτήστε τους κατοίκους της περιοχής. Είναι αλήθεια ότι αυτός είναι ένας πολύ εντατικός τρόπος ενέργειας..
Πρώτα πρέπει να ξύσετε την περιοχή και να βρείτε το σωστό σπίτι.
Εάν βρίσκεστε ήδη στην Ταϊλάνδη και είστε καλά στην περιοχή, γνωρίζετε τις περιοχές και τους κύριους δρόμους και έχετε επιλέξει πολλά αντικείμενα που σας ενδιαφέρουν, είναι πολύ κουραστικό να πηγαίνετε ανεξάρτητα για να τα δείτε μόνοι σας. Πρέπει είτε να έχετε το δικό σας αυτοκίνητο, είτε να παίρνετε ταξί κάθε φορά, να διαπραγματεύεστε ανεξάρτητα με τους ιδιοκτήτες της ακίνητης περιουσίας, είτε είναι αλλοδαποί είτε Ταϊλανδικά. Για να εκτελέσετε εύκολα αυτές τις εργασίες, πρέπει να κάνετε όλα τα παραπάνω για περισσότερες από μία ημέρες..
Επομένως, ο ευκολότερος τρόπος για να αρχίσετε να ελέγχετε τα σπίτια είναι να επικοινωνήσετε με το τοπικό σας μεσιτικό γραφείο. Υπάρχουν πολλά ρωσικά πρακτορεία προσανατολισμένα στον πελάτη στην Ταϊλάνδη, με ρωσόφωνους υπαλλήλους. Συνήθως οι πράκτορες παίρνουν τους πελάτες για προβολή χωρίς χρέωση, συμφωνούν με τους ίδιους τους ιδιοκτήτες και μεταφράζουν τις ερωτήσεις που προκύπτουν κατά την προβολή. Πολλά αντικείμενα σε μια μέρα, ωστόσο, δεν θα είναι ακόμα δυνατό να τα παρακολουθήσετε, καθώς οι Ταϊλανδοί είναι μη βιαστικοί άνθρωποι και τα αντικείμενα μπορεί να βρίσκονται σε μεγάλη απόσταση το ένα από το άλλο. Ωστόσο, η οργάνωση των προβολών είναι πολύ πιο εύκολη με έναν πράκτορα παρά μόνο με τον δικό σας.
Δηλαδή, μπορείτε πρώτα να οδηγήσετε με έναν πράκτορα και μετά μόνοι σας. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με διάφορους πράκτορες, μπορούν να εργαστούν σε διαφορετικούς τομείς. Μπορείτε να βρείτε έναν ξένο πράκτορα μέσω του Διαδικτύου. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο. Κατά κανόνα, οι αξιοπρεπείς υπηρεσίες διαθέτουν γραφεία και ιστότοπους. Όταν επιλέγετε έναν πράκτορα, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι ένας ρωσόφωνος υπάλληλος είναι καλός, αλλά είναι ευκολότερο για τους Ταϊλανδούς να επικοινωνούν μεταξύ τους και οι ξένοι (συνήθως οι Ευρωπαίοι) είναι κατά μέσο όρο πιο υπεύθυνοι και ακριβείς από τους Ασιάτες. Επομένως, εάν μπορείτε να επικοινωνήσετε στα αγγλικά, είναι λογικό να επικοινωνήσετε με έναν ταϊλανδέζικο διευθυντή που εργάζεται για το ευρωπαϊκό αφεντικό.
Τύποι σπιτιών
Μεταξύ των κτηματομεσίτων που ειδικεύονται «δευτερεύων», προς πώληση από τον προγραμματιστή ή από αυτούς που εργάζονται με το ίδιο χωριό.
Το σπίτι μπορεί να είναι και στο χωριό και να αποσπαστεί. Καλύτερα, φυσικά, επιλέξτε ένα χωριό. Υπάρχει πάντα μια τοπική διοίκηση που θα βοηθήσει στην επίλυση εσωτερικών ζητημάτων. Ακόμα καλύτερα - ένα φυλασσόμενο χωριό με κλειστή περιοχή και υποδομή. Συνήθως πρόκειται για πισίνα, γυμναστήριο, παιδική χαρά, αίθουσα συσκέψεων για τους ιδιοκτήτες. Σε καλά χωριά για αλλοδαπούς, ο κατάλογος των υποδομών και των κοινών περιοχών είναι περισσότερο. Υπάρχουν τόσοι πολλοί Ρώσοι στην Ταϊλάνδη που σε ορισμένες περιοχές, για παράδειγμα, Pattaya και Hua Hin, υπάρχουν τα λεγόμενα «Ρωσικά χωριά» - όπου τα σπίτια αγοράζονται ως επί το πλείστον από ρωσικές οικογένειες. Υπάρχουν επίσης χωριά και μέρη όπου ζουν περισσότεροι ξένοι ή Ταϊλανδοί.
Καλύτερα να αγοράσετε ένα σπίτι σε περιφραγμένο χωριό
Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη, τόσο στο στάδιο του μηδενικού κύκλου κατασκευής, όσο και ήδη χτισμένο και κατοικημένο πριν από πολύ καιρό, από ένα φάργκαγκ ή από την Ταϊλάνδη. Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι σε μεγάλο βαθμό μια σύμβαση. Αγοράζετε ένα οικόπεδο στο οποίο ο προγραμματιστής προσφέρει ένα συγκεκριμένο πρότυπο έργο, συνήθως πολλά, σε διαφορετικές κατηγορίες τιμών. Ταυτόχρονα, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, το έργο μπορεί να αλλάξει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με τις προτιμήσεις σας, τόσο την εσωτερική διακόσμηση όσο και την αρχιτεκτονική του κτηρίου στο σύνολό του. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα έτοιμο νέο σπίτι από τον προγραμματιστή ή «μεταπώληση» - ο ιδιοκτήτης. Για την τιμή, όλες αυτές οι επιλογές δεν διαφέρουν ουσιαστικά. Εάν θέλετε να φτιάξετε ένα σπίτι εντελώς «για τον εαυτό σου», τότε η καλύτερη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα οικόπεδο. Είναι αλήθεια ότι πρέπει να περιμένετε την κατασκευή του σπιτιού και να ελέγξετε την ποιότητα της εργασίας. Εάν είστε ικανοποιημένοι με μια έτοιμη τυπική έκδοση - ωραία, μπορείτε να αγοράσετε και να προχωρήσετε αμέσως στην επιλογή των επίπλων. Αγορά σπιτιού από τον ιδιοκτήτη, δηλαδή δευτερεύον, είναι καλό που ο ιδιοκτήτης έχει ήδη εξαλείψει πολλές ατέλειες στέγασης και έχει αναβαθμίσει ορισμένες από αυτές σε σύγκριση με την αρχική έκδοση. Το μειονέκτημα είναι ότι οι άνθρωποι έχουν διαφορετικές προτιμήσεις και είναι δύσκολο να βρείτε κάτι πραγματικά κατάλληλο για εσάς.
Διαδικασία συναλλαγής, σύμβαση, διατυπώσεις
Όταν έχετε ήδη ένα ακίνητο που είναι απολύτως ικανοποιητικό από κάθε άποψη από κάθε άποψη, χρειάζεστε έναν δικηγόρο. Αυτό είναι ίσως το κύριο πράγμα. Ένας Ρώσος ή ένας ξένος δεν μπορεί να είναι Ταϊλανδός δικηγόρος. Στην καλύτερη περίπτωση είναι μεταφραστής ή ενδιάμεσος. Ένας δικηγόρος είναι μόνο Ταϊλανδός. Θα διευθύνει όλη την επιχείρησή σας, οπότε πρέπει να είναι καλός επαγγελματίας. Και μιλήστε καλά Αγγλικά.
Από τα έγγραφα γενικά, απαιτείται μόνο διαβατήριο από εσάς για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές αποχρώσεις. Για παράδειγμα, για να πληρώσετε, χρειάζεστε πρώτα έναν τραπεζικό λογαριασμό, ο οποίος είναι συνήθως ανοιχτός σε αλλοδαπούς είτε με την κατάλληλη βίζα (τουριστική, εκπαιδευτική, επαγγελματική) ή «στο πλαίσιο της συμφωνίας» - όταν υπάρχει ήδη μια προκαταρκτική σύμβαση για την αγορά ακινήτων.
Πρώτα απ 'όλα, μια προκαταρκτική σύμβαση υπογράφεται με δικηγόρο. Σύμφωνα με αυτό, ο ιδιοκτήτης καταβάλλεται προκαταβολή (μετρητά). Αυτό είναι συνήθως ένα μικρό ποσό, περίπου το 1% της αξίας της συναλλαγής. Με βάση αυτό το προκαταρκτικό συμβόλαιο, μπορείτε να ανοίξετε λογαριασμό σε τράπεζα της Ταϊλάνδης εάν δεν έχετε ήδη λογαριασμό. Η προκαταρκτική σύμβαση ορίζει πόσο καιρό πρέπει να καταβληθεί το κύριο ποσό.
Απαιτούμενα έγγραφα για την έκδοση τραπεζικού λογαριασμού:
- βοήθεια από το γραφείο μετανάστευσης
- πιστοποιητικό διαμονής στην Ταϊλάνδη (όπου διαμένει ο αγοραστής)
- προκαταρκτική σύμβαση για την αγορά ακινήτων
- διεθνές διαβατήριο
Με βίζα μη τουριστική (NON-B, NON-O, NON-E), το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού είναι σχετικά απλό. Είναι επίσης δυνατό να ανοίξετε λογαριασμό με τουριστική βίζα ή με σφραγίδα, αλλά όχι σε όλες τις τράπεζες και όχι σε όλα τα καταστήματα της ίδιας τράπεζας. Όπως συμβαίνει συχνά στην Ταϊλάνδη, όλα εξαρτώνται από την απόφαση συγκεκριμένων ανθρώπων. Εάν ο αντιπρόσωπός σας συμφωνήσει με τον διαχειριστή της τράπεζας και εμφανίσει προκαταρκτικό συμβόλαιο για την αγορά ακινήτων, πιθανότατα θα ανοίξει ο λογαριασμός.
Επιλογές διακόσμησης σπιτιού για αλλοδαπούς
Η πιο σημαντική απόχρωση όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη είναι το πώς ένας αλλοδαπός θα αναλάβει την ιδιοκτησία της γης στην οποία στεγάζεται το σπίτι. Υπάρχουν ουσιαστικά δύο επιλογές: μακροχρόνια μίσθωση ή εγγραφή για νομική οντότητα. Υπάρχει μια άλλη, αρκετά εξωτική επιλογή - usufruht. Πρόκειται για μίσθωση διάρκειας ζωής, χωρίς δικαίωμα κληρονομιάς. Είναι αλήθεια ότι πολλοί δεν θα αρέσουν σε αυτήν τη μέθοδο..
Η μακροχρόνια μίσθωση ή η μίσθωση εκδίδεται για περίοδο 30 ετών, με δικαίωμα διπλής επέκτασης. Θεωρητικά, ο χρόνος μίσθωσης μπορεί να είναι το πολύ 90 χρόνια. Υπάρχουν πληροφορίες ότι ορισμένα ακριβά ακίνητα κατοικιών μπορούν να ενοικιαστούν για 120 χρόνια και για επιχειρήσεις - για 150 χρόνια. Αλλά όλα αυτά είναι απλώς μια θεωρία. Στην πράξη, η μέγιστη δυνατή περίοδος ενοικίασης αυτή τη στιγμή είναι 30 χρόνια. Μερικές φορές τα μεσιτικά γραφεία προσφέρουν συμφωνία ανανέωσης μίσθωσης, αλλά τέτοιες επιλογές δεν είναι νόμιμες. Ακόμα κι αν η σύμβαση αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παρατείνει τη μίσθωση, αυτό δεν έχει καμία επίπτωση στο δικαστήριο. Εάν μετά από 30 χρόνια ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να ανανεώσει τη μίσθωση, το δικαστήριο θα είναι στο πλευρό του. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε 30 χρόνια ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ήδη διαφορετικός, γιατί η γη θα κληρονομηθεί κλπ. Επιπλέον, ο νόμος περί γης στην Ταϊλάνδη είναι κάτω των 30 ετών, επομένως δεν έχουν υπάρξει προηγούμενο με παράταση.
Εάν θέλετε να πάρετε ένα οικόπεδο για μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο, παραδίδοντάς του τα απαραίτητα έγγραφα για εγγραφή. Ο δικηγόρος ταξιδεύει στο Land Office, όπου στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (Chanote) σημειώνει ότι το ακίνητο είναι μισθωμένο. Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στην περίπτωση αυτή παραμένει στον προηγούμενο κάτοχο. Από την άποψη του ιδιοκτήτη της γης, αυτό μπορεί να ονομαστεί κυριότητα ιδιοκτησίας με βάρη.
Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να εγγραφείτε στην πλήρη κυριότητα (freehold) ενός οικοπέδου στην Ταϊλάνδη είναι να δημιουργήσετε μια εταιρεία (εταιρεία) και να αγοράσετε ένα σπίτι στην ιδιοκτησία της. Έτσι, ο ιδιοκτήτης δεν είναι άτομο, αλλά δικηγορικό γραφείο. Αυτός είναι ένας νομικός τρόπος. Είναι αλήθεια, υπό την προϋπόθεση ότι η εταιρεία δραστηριοποιείται και δεν είναι ονομαστικός κάτοχος. Η απόχρωση είναι ότι ένας αλλοδαπός δεν μπορεί να εγγράψει μια εταιρεία εντελώς στον εαυτό του · πρέπει να υπάρχουν μέτοχοι της Ταϊλάνδης. Η εκκαθάριση μπορεί να γίνει μέσω προτιμώμενων μετοχών. Για παράδειγμα, οι Ταϊλανδοί κατέχουν το 70% των απλών ατόμων που ψηφίζουν, οι αλλοδαποί - 30% αλλά προνομιούχοι, οι οποίοι για παράδειγμα έχουν 5 ψήφους ανά μετοχή.
Ακολουθία των επίσημων διαδικασιών αγοράς
Όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την εγγραφή της εταιρείας προετοιμάζονται από τον ταϊλανδέζικο δικηγόρο σας. Οι μέτοχοι της νεοσύστατης εταιρείας είναι μόνο ταϊλανδέζικοι. Στη συνέχεια, η εταιρεία αποκτά ακίνητα. Δηλαδή, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (chanot) από τον προηγούμενο κάτοχο μεταβιβάζεται στην εταιρεία. Επιπλέον, η εταιρεία αλλάζει τους μετόχους της. Τώρα το ποσοστό των Ταϊλανδών θα πρέπει να είναι αρκετά μεγάλο ώστε να μην φαίνεται αρκετά ονομαστικό. Το Farang έχει το δικαίωμα να μπλοκάρει, έτσι ώστε οι Ταϊλανδοί να μην πωλούν αυτό το ακίνητο μόνοι τους. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι υπό κατασκευή, η πληρωμή στον προγραμματιστή πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια, αλλά στο Τμήμα Γης η συναλλαγή θα καταχωρηθεί μόνο μετά την πληρωμή του πλήρους ποσού.
Αφού ο αγοραστής παρέχει στον δικηγόρο επιταγή από την τράπεζα για το ποσό που καθορίζεται στην κύρια σύμβαση, ο δικηγόρος με τα έγγραφα ταξιδεύει στο Κτηματολόγιο για να ξεκινήσει η διαδικασία επανεγγραφής του ακινήτου από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο. Η επανεγγραφή διαρκεί από μία ημέρα έως δύο εβδομάδες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, στην πραγματικότητα, ο αγοραστής δεν διαθέτει ούτε χρήματα ούτε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Το κλειδί για μια επιτυχημένη συναλλαγή είναι αποκλειστικά η φήμη ενός ταϊλανδέζικου δικηγόρου. Εάν ένα σπίτι που αγοράστηκε νωρίτερα από μια εταιρεία αγοράστηκε από έναν αλλοδαπό, δεν απαιτείται η εγγραφή συμφωνίας με την Επιτροπή Γης, τον διευθυντή και τους μετόχους της εταιρείας αλλαγή.
Αγοράστε ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη
Η διαδικασία αγοράς ολοκληρώνεται λαμβάνοντας από τον δικηγόρο ένα ταϊλανδέζικο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας - Chanote και κλειδιά σπιτιού. Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για τους πολίτες της Ταϊλάνδης και τους αλλοδαπούς φαίνονται το ίδιο, στο πίσω μέρος του πιστοποιητικού αναγράφονται πληροφορίες για όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του ακινήτου.
ΥΣΤΕΡΟΓΡΑΦΟ. Με την αγορά ενός διαμερίσματος τα πάντα είναι κάπως απλούστερα επειδή δεν υπάρχει ζήτημα γης, αλλά πρέπει να θυμάστε για τις ποσοστώσεις για τον αριθμό των διαμερισμάτων που μπορεί να ανήκουν σε αλλοδαπούς στη συγκυριαρχία. Και μάλλον θα αγόραζα ένα διαμέρισμα, μου φαίνεται ότι ένα τέτοιο ακίνητο θα είναι πιο ρευστό.
