Κάθε δεύτερος τουρίστας που έχει ζήσει περισσότερο από ένα μήνα στο εξωτερικό, ξεκινά μια κοινότητα ή blog VKontakte. Με την πάροδο του χρόνου, πολλοί από αυτούς τους τουρίστες αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι οι άνθρωποι συνηθίζουν, αρχίζουν να εμπιστεύονται και μια φορά, σε μια κοινότητα ή σε ένα blog, τους ζητείται βοήθεια. Για να συμβουλευτείτε εκεί, την παραλία, να μιλήσετε για τον καιρό, να κάνετε μια βόλτα και να ελέγξετε τι είδους σπίτι τους προσφέρει ένα συγκεκριμένο άτομο ή πρακτορείο. Και μετά αρχίζουν να ζητούν να βρουν ένα σπίτι, φυσικά - έναντι αμοιβής. Και στην πραγματικότητα, αυτά είναι αρκετά εύκολα χρήματα. Γνωρίζοντας την περιοχή σας, είναι εύκολο να οδηγήσετε στο επιθυμητό θέρετρο, να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη και να διευκρινίσετε τη διαθεσιμότητα των συνθηκών στέγασης και ενοικίασης. Πάρτε τα χρήματά σας, τα φέρετε στα ταϊλανδέζικα και λάβετε προμήθεια 2-3-5 χιλιάδων μπατ.
Το περιεχόμενο του άρθρου
- 1 Ποια είναι τα πρακτορεία
- 2 Πώς το πρακτορείο αναζητά ένα σπίτι για εσάς
- 3 Πώς κερδίζει χρήματα η εταιρεία
- 4 Πόσο καλύτερα να κλείσετε ένα σπίτι
Ποια είναι τα πρακτορεία
Υπάρχουν δύο τύποι γραφείων ακινήτων σε οποιοδήποτε θέρετρο στην Ταϊλάνδη. Οι πρώτοι επενδύουν χρήματα στην επίσημη εγγραφή της εταιρείας και των υπαλλήλων, πληρώνουν φόρους και μισθούς, προσέχουν τον έλεγχο του σπιτιού / ιδιοκτήτη και συνοδεύουν τους πελάτες μετά το check in. Κατά κανόνα, εκτός από το ενοίκιο, τέτοια πρακτορεία ασχολούνται με την πώληση ακινήτων, καθώς και την παροχή σχετικών υπηρεσιών: μεταφορές και εκδρομές. Τέτοια γραφεία εκτιμούν τη φήμη, δημιουργούν επαφές για χρόνια, αναπτύσσουν συνεχώς τη στέγαση, την οποία τα υπόλοιπα δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά..
Τα υπόλοιπα καλούνται «μαύροι μεσίτες» ή «βοηθοί». Οι βοηθοί αποφεύγουν όλες τις παραπάνω ανησυχίες και κόστη, κρύβοντας πίσω από μια τουριστική ή θεώρηση σπουδών και μειώσουν όλες τις δραστηριότητές τους για να κάνουν κατάθεση στον ιδιοκτήτη σπιτιού με το πρόσχημα ενός συγγενή Δεν αξίζουν όλοι παραμέληση, αλλά ακόμη και οι πιο σωστοί και έγκυροι από αυτούς εξακολουθούν να κάνουν παράνομες δραστηριότητες. Ωστόσο, αυτό δεν είναι πάντα εμπόδιο για τον πελάτη..
Εάν αυτό είναι το πρώτο σας ταξίδι στην Ταϊλάνδη, σας συνιστώ να κάνετε κράτηση εκ των προτέρων για το σπίτι ή το διαμέρισμά σας. Αυτό γίνεται μόνο μέσω ενός μεσίτη. Ναι, δεν ασχολούνται με τη φθηνότερη στέγαση και χρεώνουν προμήθεια, αλλά αυτό βοηθά στην αποφυγή περιττών προβλημάτων σε μια άγνωστη χώρα. Πιστέψτε με, οι ανεξάρτητες αναζητήσεις επιτόπου είναι μια δύσκολη εργασία και δεν αξίζει τον κόπο. Θα ξεκουραστείτε.
Στείλτε μου ένα αίτημα, θα συμβουλεύσω έναν αξιόπιστο μεσίτη, τον οποίο εμπιστεύομαι ο ίδιος. Και τότε τα τελευταία χρόνια, πολλοί απατεώνες.
Υποβολή αιτήματος>
Πώς το πρακτορείο αναζητά ένα σπίτι για εσάς
Το πιο σημαντικό μέρος της εργασίας οποιουδήποτε πράκτορα είναι η συλλογή πληροφοριών στον ιστότοπό του. Οι άνθρωποι με εμπειρία θυμούνται τα περισσότερα σπίτια, λάβουν υπόψη τα ονόματα και τις αποχρώσεις της επικοινωνίας με τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι πράκτορες περιοδεύουν περιοδικά στην περιοχή και καταγράφουν νέα σπίτια και στη συνέχεια τα σπίτια εισάγονται στη βάση δεδομένων - το πιο πολύτιμο πράγμα που έχει ένα μεσιτικό γραφείο. «Μαύρος» Οι μεσίτες κάνουν το ίδιο, αλλά σε εντελώς διαφορετική κλίμακα, προτιμώντας να χρησιμοποιούν την εργασία άλλων ανθρώπων και να ξυρίζουν πληροφορίες από ιστότοπους «λευκά» πρακτορεία.
Νοικιάστε ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη
Επιπλέον, μόνο για να ξεκινήσετε αντικείμενα στη βάση δεδομένων δεν αρκεί, πρέπει να διατηρείτε συστηματικά τη συνάφεια των πληροφοριών για αντικείμενα. Οι Ταϊλανδοί χωρίς προειδοποίηση αλλάζουν τα τηλέφωνά τους ή τις συνθήκες ενοικίασης, πωλούν ή εγκαταλείπουν τα σπίτια τους, εγκαθίστανται εκεί, προσβάλλουν μερικούς βίαιους Ρώσους και σταματούν να τους αφήνουν στο θέρετρό τους - σε γενικές γραμμές, υπάρχει κάποιο είδος κίνησης εκεί. Όταν οι πράκτορες αλλάζουν, υπάρχουν περιστατικά με ακύρωση κράτησης ή ανωτέρα βία κατά το check-in.
Συνήθως, οι επίσημοι οργανισμοί διστάζουν να συνεργαστούν με φθηνά σπίτια, αλλά για όλες τις άλλες κατηγορίες κατοικιών έχουν εκατοντάδες προσφορές. Βοήθησαν, περιορίζοντας την επιλογή αρκετών δεκάδων σπιτιών για τα οποία συνεχίζουν να εργάζονται. Εάν δεν βρήκατε τι θα σας ταιριάζει στον ιστότοπο του πρακτορείου, τότε δεν έχει νόημα να ρωτήσετε αν υπάρχει κάτι άλλο. Τα σπίτια πηγαίνουν στη βάση εκ των προτέρων και σας έχουν δοθεί μια επιλογή από αυτό που υπάρχει ήδη εκεί. Κάθε αντικείμενο βρίσκεται πριν φτάσει στον ιστότοπο, οπότε μην δημιουργείτε αυταπάτες σχετικά με αυτό. Κανείς δεν θα ψάξει ποτέ σπίτι για εσάς προσωπικά, ούτε στην υψηλή περίοδο, ούτε στους νεκρούς.
Πώς κερδίζει χρήματα η εταιρεία
Διορθώθηκε προμήθεια
Λαμβάνεται σταθερή προμήθεια για την υπηρεσία κράτησης κατοικιών και η προμήθεια συχνά δεν εξαρτάται από το κόστος ενοικίασης σπιτιού ή από τους όρους της μίσθωσης. Αλλά συχνά εξαρτάται από το πόσο μεγάλο είναι το σπίτι, για παράδειγμα: μονό - 4000 μπατ, διπλό - 5000 μπατ, τρία υπνοδωμάτια - 6000 μπατ. Μερικές φορές μπορεί να υπάρχει ένα μόνο ποσοστό. Αυτή η προσέγγιση είναι βολική αν νοικιάσετε ένα σπίτι για αρκετούς μήνες και είναι πιο κερδοφόρα και διαφανής από ό, τι όταν η εταιρεία διογκώνει την τιμή ενός σπιτιού, καθορίζοντας την προμήθειά της κάθε μήνα. Ωστόσο, εάν εξοικονομείτε και αναζητάτε ένα οικονομικό σπίτι για μόνο 1 μήνα, τότε αυτή η επιλογή δεν είναι πολύ κατάλληλη. Είναι αλήθεια, όπως έχω ήδη γράψει πολλές φορές, οικονομικά σπίτια και μέγιστες εξοικονομήσεις μπορούν να επιτευχθούν εάν κάνετε τα πάντα μόνοι σας και επί τόπου..
Υπερτιμολόγηση
Αυτό συμβαίνει όταν το μπόνους της εταιρείας συμπεριλαμβάνεται στην τιμή για το σπίτι που υπάρχει ήδη στον ιστότοπο, δηλαδή δεν βλέπετε την πραγματική αξία του σπιτιού από την αρχή. Όχι ένα πολύ ειλικρινές κόλπο όχι πολύ αξιοπρεπών οργανισμών. Παίρνουν χρήματα από εσάς σύμφωνα με τον τιμοκατάλογό τους, μεταφέρουν μέρος του ποσού στον ιδιοκτήτη, τα βάζουν στο υπόλοιπο στην τσέπη τους. Ας υποθέσουμε ότι ένα σπίτι που κοστίζει 20 χιλιάδες μπατ έχει τοποθετηθεί για 25 χιλιάδες μπατ στον ιστότοπο του πρακτορείου και το νοικιάζετε για τρεις μήνες. Τότε ο ιδιοκτήτης σπιτιού παίρνει 60 χιλιάδες, το πρακτορείο - 15 χιλιάδες. Και αν το σπίτι, ή μάλλον η βίλα, κοστίζει 100 χιλιάδες μπατ, τότε δεν είναι αμαρτία να το περάσει για 130 χιλιάδες, επειδή αυτός που νοικιάζει για 100 θα νοικιάσει και πιο ακριβός.
Ποσοστό από τον ιδιοκτήτη
Αυτή η πρακτική δεν εφαρμόζεται πάντα από μεσιτικά γραφεία στην Ταϊλάνδη. Ποσοστό από τον ιδιοκτήτη σημαίνει ότι δεν παίρνουν χρήματα από τον πελάτη, ανακοινώνοντας ότι ο ίδιος πληρώνει με τον ιδιοκτήτη στην τιμή του και το πρακτορείο λαμβάνει τα χρήματά του με τη μορφή ποσοστού (10-15%) από τον ευγνώμονα Ταϊλανδό. Αλλά τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιστεύουν ότι οι πράκτορες δεν πρέπει να λαμβάνουν το ποσοστό τους από αυτόν, αλλά από τον πελάτη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το πρακτορείο μπορεί να προειδοποιήσει τον πελάτη ότι το σπίτι αξίζει 15 χιλιάδες, αλλά προσθέτουν ένα ποσοστό για την εργασία τους στο κόστος ενοικίασης ανά μήνα. Δηλαδή, το σπίτι θα σας κοστίσει 16.500 μπατ και ο Ταϊλανδός γνωρίζει επίσης αυτήν την κατάσταση. Όταν του πληρώσετε αυτά τα 16.500 - θα του δώσει το πρακτορείο 1.500 μπατ. Αλλά δεν σας προειδοποιούν πάντα, οπότε μπορεί να μην γνωρίζετε πόσο θα αξίζει το ενοίκιο εάν ήσασταν από το δρόμο και χωρίς μεσάζοντες. Ειδικά οι πονηροί Ταϊλανδέζοι μπορούν επίσης να σας προσφέρουν στην τιμή μιας εταιρείας.
Απάτη
Οι απατεώνες ξοδεύουν λίγο χρόνο και κάποια χρήματα για να δημιουργήσουν ένα κοινό στο κοινωνικό δίκτυο. Συμπληρώστε το με bots, φωτογραφίες, διαφημίσεις προς πώληση και ενοικίαση. Οι ανόητοι χρήστες του κοινωνικού δικτύου τους βοηθούν ακούσια δημοσιεύοντας τις διαφημίσεις και τις ερωτήσεις τους σχετικά με το θέμα της Ταϊλάνδης, δημιουργώντας την εμφάνιση της ζωής στη σελίδα του απατεώνα. Ένα άτομο που απέχει πολύ από όλα αυτά τα θέματα συνήθως βλέπει ότι υπάρχει μια σελίδα πρακτορείου, όμορφες φωτογραφίες με φοίνικες και ανθρώπους που μιλούν. Και το πιο σημαντικό - η τιμή του σωστού σπιτιού είναι καλύτερη εδώ από οπουδήποτε.
Στη συνέχεια, το άτομο καλείται να πληρώσει ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης, επειδή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού «πολύ βασισμένο άτομο», συν - κατάθεση, συν - διόρθωση για την επιλογή ενός σπιτιού. Αφού έλαβε τα χρήματα, ο απατεώνας εξατμίστηκε και ο αποτυχημένος παραθεριστής, με τα παράπονά του και ένα αίτημα να βρει τους κακοποιούς, νοικιάζει το σπίτι ξανά σε ένα αξιόπιστο πρακτορείο.
Πόσο καλύτερα να κλείσετε ένα σπίτι
Online ή κατά την άφιξη
Οι οδηγίες κράτησής μου βρίσκονται εδώ: Πώς να κλείσετε ένα σπίτι - 5 τρόποι.
Οι αξιωματούχοι και οι μαύροι μεσίτες πραγματικά δεν τους αρέσουν οι πολίτες που αρχίζουν να αναζητούν στέγη κατά την άφιξη. Αυτή η αντιπάθεια οφείλεται στο γεγονός ότι αυτή η διαδικασία απαιτεί πολύ χρόνο και ο πελάτης ελπίζει συνεχώς να δει κάτι πιο τέλειο και θέτει την ίδια ερώτηση «και τι άλλο έχετε στο μυαλό σας?». Πρέπει είτε να του ψέψουμε είτε να πάμε σε άλλο μέρος. Και συμβαίνει ότι ο πελάτης βλέπει ένα κατάλληλο σπίτι, αλλά το δηλώνει «κουρασμένος να ψάχνετε, μην προσφέρετε τίποτα καλό, όλοι οι πράκτορες είναι εκκεντρικοί» και φεύγει. Και μετά από μια ώρα επιστρέφει και συνάπτει συμβόλαιο ενοικίασης απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Οι πράκτορες δεν τους αρέσει να λάμπουν τα σπίτια τους, γιατί υπάρχουν όλο και περισσότεροι πονηροί τουρίστες κάθε χρόνο..
Ορισμένες εταιρείες κλείνουν ακόμη και την πρόσβασή σας στους ιστότοπούς τους από την Ταϊλάνδη, ώστε να μην αναζητάτε σπίτια από την εμφάνισή τους, επειδή ένας κατά προσέγγιση χάρτης της τοποθεσίας του σπιτιού συνδέεται πάντα με την περιγραφή του αντικειμένου. Δίνω μια ζωή hack, χρησιμοποιώ έναν διακομιστή μεσολάβησης (ή το πρόσθετο Zenmate στο πρόγραμμα περιήγησης) για να παρακολουθώ ιστότοπους τέτοιων πρακτορείων ενώ βρίσκεστε στο Tai. Η βάση μου σπίτια στο Samui και σπίτια στο Krabi πάντα ανοιχτό 🙂
Κατά τη γνώμη μου, εάν έχετε ήδη φτάσει, αναζητήστε ένα σπίτι μόνοι σας. Ή κάντε κράτηση σπιτιού εκ των προτέρων στο Διαδίκτυο για να φτάσετε αμέσως στο έτοιμο, γιατί αυτό είναι το νόημα της ενδιάμεσης υπηρεσίας, εξοικονομώντας χρόνο.
Θυμηθείτε, πρέπει να ξεκινήσετε την αναζήτηση σπιτιού στο Διαδίκτυο εκ των προτέρων, για έξι μήνες έως ένα χρόνο, ειδικά εάν θέλετε ένα σπίτι για το νέο έτος και τις διακοπές. Έγραψα ακόμη και για αυτό λεπτομερώς ολόκληρη θέση, γιατί δεν καταλαβαίνουν όλοι. Στη συνέχεια, έχετε μια ευρύτερη επιλογή κατοικιών με λογικές τιμές για τη σωστή περίοδο και έναν χαρούμενο διαχειριστή κρατήσεων με τον οποίο είστε ο πρώτος πελάτης σε μια εβδομάδα. Αν ψάχνετε για στέγαση κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου, τότε περιμένετε τις τιμές της υψηλής περιόδου, νευρικοί μεσίτες και σχεδόν εγγυημένοι αγνοήστε από τις επίσημες υπηρεσίες, εάν ψάχνετε για οικονομικά καταλύματα.
Εάν ο οργανισμός λέει ότι δεν υπάρχουν άλλα σπίτια εκτός από αυτά που προτείνονται
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν καθόλου σπίτια και είναι καιρός να αποσυσκευάσετε τη βαλίτσα. Μια τέτοια απάντηση μπορεί να ακουστεί είτε από ένα κανονικό πρακτορείο κατά τη διάρκεια της περιόδου αιχμής, είτε από βοηθούς σε οποιαδήποτε εποχή. Και για αυτο.
Κάθε μεσίτης έχει μόνο τη δική του, κλειστή βάση δεδομένων. Δεν υπάρχει κοινή, ενοποιημένη βάση σπιτιών από την οποία όλοι οι μεσίτες λαμβάνουν πληροφορίες, όπως από ξενοδοχεία σε υπηρεσίες κρατήσεων όπως το RoomGuru. Συνεπώς, οι οικιακοί πράκτορες προσφέρουν μόνο εκείνους που βρίσκονται ήδη στη βάση δεδομένων της εταιρείας. Αν δεν έχουν αυτό που ζητάτε, τότε θα σας χτυπήσουν, δηλώνοντας «ή πάρτε αυτό που είναι ή αναζητήστε το μόνοι σας». Αλλά πρέπει να θυμάστε ότι εάν ψάχνετε ένα σπίτι σε υψηλή περίοδο, τότε οι πράκτορες δεν απέχουν πολύ από την αλήθεια. Επί τόπου θα πρέπει να κάνετε αρκετή προσπάθεια για να βρείτε ένα σπίτι. Και αν έχετε πολλές απαιτήσεις για αυτόν, τότε δεν είναι καθόλου γεγονός ότι θα βρείτε το σπίτι των ονείρων σας.
ΥΣΤΕΡΟΓΡΑΦΟ. Η επιχείρηση ενοικίασης στο Tae είναι τόσο δημοφιλής που τα πρακτορεία ξεκινούν και κλείνουν σε παρτίδες, αφήνοντας συχνά μια αρνητική εντύπωση στον εαυτό τους, τόσο μεταξύ των τουριστών όσο και των ιδιοκτητών σπιτιού. Ωστόσο, υπάρχουν γνωστά άτομα των οποίων οι υπηρεσίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν εάν χρειάζεστε απομακρυσμένη κράτηση, αλλά δεν υπάρχουν άλλες επιλογές..
